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Unter Darlehen, versteht man die Beschaffung von Fremdkapital bzw. Eigenkapital zur Durchführung privater oder Unternehmerische Immobilien Bauvorhaben oder Investitionen. Bei einem Hypothekendarlehen unterscheidet man das Tilgungsdarlehen, das Abzahlungsdarlehen sowie das Festdarlehen.

Tilgungsdarlehen - Bei dieser Darlehensart werden laufend mit Teilbeiträgen getilgt, wobei die Höhe der Annuität über die gesamte Laufzeit gleich bleibt und die ersparten Zinsbeiträge (Darlehenszinsen) zugerechnet werde, das heißt Annuität bleibt gleich Zinsen fallen. Bevorzugt für Immobiliendarlehen und Bauvorhaben.

Abzahlungs- oder auch Ratendarlehen, bei dieser Art der Hypothek werden die laufend mit Teilbeiträgen getilgt, wobei der Tilgungssatz gleich bleibt und die Annuität wegen der sinkende Zinsbeiträge (Hypothekenzinsen) geringer wird. Geeignet für Private Anschaffungen, wie Autokauf, Finanzierung von privaten Vorhaben.

Das Festdarlehen oder auch Fälligkeitsdarlehen genannt, hier wird während der Laufzeit nur verzinst und am Ende der Laufzeit der Gesamtbetrag zurückgezahlt. Diese Art des Darlehens wählt man meistens bei Zwischenfinanzierungen mit Kapitallebensversicherungen. Auch diese Art der Abzahlung eignet sich für ein Bauvorhaben oder Investition.

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